Цените на имотите в България ще продължат да растат и през 2026 година, но не с двуцифрени числа, както в последните години. Очаква се покачването да бъде с между 5% и 8% Прогнозата е на една от големите компании за недвижимости „Имотека“.
Консултантската агенция очаква през 2026 година да се наблюдава умерено предлагане и търсене. Дори и предлагането да се повиши, то няма да изпревари търсенето, тъй като няма предпоставка за понижаване на доходите в страната, дори напротив.
През последните 10 години цените на имотите в България нарастват рекордно. Справка в последните данни на Eurostat, които обхващат първите 6 месеца на годината, показват, че имотите в България поскъпват на най-бърз темп – увеличението е с 15,5%. Единствено в Португалия темпът на нарастване е над 17 на сто. На трето място е Унгария, където имотите поскъпват с 15,1%.
Лихвите по ипотечните кредити в България са сред най-ниските в Еворопейския съюз заради високата ликвидност на банките и конкуренцията между тях. Заради бума на жилищните заеми и предупрежденията за риск от прегряване на пазара, Българската народна банка наложи мерки спрямо кредитополучателите, така че да се избегне риск от необслужвани заеми. Въпреки това кредитирането продължава да чупи рекорди с годишен ръст от над 27%.
„След присъединяването на България към еврозоната ставката на задължителните минимални резерви на банките ще се понижи от 12% в момента до 1%. Това ще освободи ресурс за тези институции за допълнително отпускане на ипотечни кредити“, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.
От компанията отчитат рекорден интерес след новината за влизане в еврозоната през лятото на 2025 година. Очакванията са пазарът по-скоро да се нормализира със здравословни ръстове на цените, но не и да има спад.
„От септември насам потенциалните купувачи забавиха активност – запитванията към агенцията бяха с между 15% и 25% по-малко. На този фон обаче сделките не намаляваха, а дори отчетоха ръст“, отчитат от компанията.
Според данните на агенцията средните цени на жилищата старо строителство в предпочитаните централни райони на София като „Докторски паметник“ вече надхвърлят 5000 евро на кв. м.
В квартал „Изток“ средните цени са над 3800 евро на квадрат, в Лозенец – над 3500 евро на кв. м, а в Борово – около 2900 евро на кв. м.
Цените на жилищата ново строителство също са нараснали през годината и в София и рядко се срещат нива под 2000 евро на кв. м.
От „Имотека прогнозират, че основното търсене в първите 6 месеца от годината ще бъде за лични нужди, като фокусът ще бъде върху 2-стайните и 3-стайните жилища.
About the Author
