Ипотечните кредити чупят рекорди и след мерките на БНБ за охлаждане на пазара

Мерките насочени към клиентите, чрез които БНБ се опитва да охлади ипотечното кредитиране, все още не дават резултат.

През първия месец, в който действат новите регулации, жилищното кредитиране бележи нов рекорд.

Ипотечните заеми през октомври нарастват с рекордните 26,5% на годишна база. Това по-висок ръст дори и от рекордните през септември 25,9%.

Така домакинствата са изтеглили общо над 24 млрд. лева. Потребителските кредити също бележат ръст. За година те са се увеличили с 15% и вече надхвърлят 19 млрд. лв.

Жилищното кредитиране на домакинствата бележи рекорден ръст вече повече от година и провокира сериозни опасения сред икономисти, които от месеци предупреждават за натрупване на потенциален риск в системата.

През май 2024 г. БНБ заяви, че не наблюдава „прегряване“ на жилищния пазар, но въведе шест ключови критерия към банките за статистическо проследяване, с опция за налагане на допълнителни мерки при необходимост.

След оценка на риска през септември, БНБ въведе нови ограничения, които влязоха в сила от 1 октомври.

• Съотношението между размера на кредита и обезпечението вече не трябва да надвишава 85%;
• Таванът на съотношението между плащанията по дълга и месечния доход на кредитополучателя е фиксиран на 50%;
• Срокът за погасяването ипотечния кредит трябва да е до 30 години;

Жилищните заеми продължават да нарастват с рекорден за последните 15 години темп и заради високите цени на имотите, които повишават средния размер на отпусканите заеми.

Според статистиката на Евростат България е и рекордьор по нови строежи в класацията на ЕС, поне за първите 9 месеца от 2024 година.

БНБ затяга ипотечното кредитиране. Какво следва?

Продавачите на имоти чакат още по-високи цени, докато ипотечното кредитиране бележи нов рекорд

About the Author

View All Posts